AVALÚOS DE INMUEBLES

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En el año 2010 incursione al tema de los avalúos de inmuebles, tema que era desconocido para mí debido a que no le había prestado interés sobre que requisitos eran necesarios para realizar avalúos de inmuebles urbanos y rurales, luego de capacitarme en este tema y vincularme a una lonja colombiana, pude darme cuenta del gran potencial que tiene este tema en la actualidad, a la fecha tengo una variedad de avaluos realizados, especialmente en el área rural, realizados como requisitos para garantías hipotecarias en diferentes entidades financieras.

Los avalúos de inmuebles son utilizados en casos como:
  • Donaciones de predios
  • Garantías hipotecarias
  • Actualización de Activos
  • Consultas sobre valorizaciones de predios.
  • Pleitos judiciales
  • Declaraciones de renta.
  • Entre otros.

 En este articulo voy a referirme a mi experiencia en el área de avalúo, principalmente los avaluos de predios rurales, tema en el cual considero he adquirido mas experiencia, lo que hay que tener en cuenta primero es la normatividad del sector inmobiliario y algunos recomendaciones que recibí cuando empece.

Cuando empezamos en este campo es importante ir organizando nuestra base de datos, crear un formato  para trabajar en el momento de la visita, realizar consultas en el sector sobre el precio que se esta manejando en el mercado por hectárea y analizar las posibles valorizaciones futuras que puede tener el sector por proyectos como vías, infraestructura, cercanía con el área urbana entre otros, igualmente tener muy en cuenta la normatividad en cuanto al Ordenamiento Territorial. (POT)

El método utilizado para determinar el valor de un predio rural, según la resolución 620 del IGAC, es el Mercado, igualmente se tiene otros métodos como el de Renta.

Ejemplo - Método Mercado

Nota : Base de datos en Access para definir mercado.

Para el caso de cercas, infraestructura, maquinaria, se  puede utilizar el valor del activo o costos incurridos menos la depreciación del mismo.

Para los cultivos se tiene en cuenta los costos incurridos y la producción que pueda llegar a tener dichos cultivos.

Para las personas interesadas en más información o formatos utilizados, pueden enviar un correo al mail : ventas@afiasesores.com


Notas :  El valor comercial de un inmueble es el precio más probable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y  jurídicas que lo afectan.


Un avalúo se requiere para transacciones comerciales de compraventa, para la fijación de garantías financieras e hipotecarias, para la actualización de activos fijos o efectos contables (art. 54 Dec. 2645 de 1993), para la fijación de cánones de arrendamiento, como prueba para solicitud de revisión del  avalúo catastral o para determinar el valor asegurado de los inmuebles.

ANALISIS FUNDAMENTAL EN FOREX

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El mercado forex se esta convirtiendo en una tema cada vez mas buscado en internet, muchas personas quieren saber de que se trata este mercado y ante la constante publicidad y facilidades para abrir una cuenta vía internet con un broker en el exterior, no es raro que se giren fondos para apertura de cuentas sin el mínimo conocimiento de los riesgos, debido a que se toma como un juego de azar.
Para es esta ocasión quiero compartir algunos conceptos sobre lo que es el análisis fundamental y su efecto sobre el mercados forex o precio de las divisas.

Debido a que el mercado forex es el mercado más liquido y volátil del mundo, el análisis fundamental es de gran importancia para  la toma de decisiones en nuestras inversiones.
El análisis fundamental no es más que la publicación de noticias económicas, su efecto en los mercados financieros y la reacción que tiene el precio de una divisas ante la publicación, las noticias que mas influyen en los mercados de divisas son :

  • Desempleo en estados unidos (Nonfarm payrolls)
  • PIB de EE. UU
  • Las decisiones de las tasas de interés de EE. UU. y de Eurozona
  • Los informes sobre el déficit presupuestario de EE. UU.
  • Ventas minorista
  • Informes sobre inflación, entre otras.

Estas noticias son las que mas pips mueven en el mercado forex, mostrando oportunidades de obtener rentabilidades en el mercado, sin embargo hay que tener en cuenta que el mercado muchas veces ya ha descontado estas noticias por lo que no es raro observar un tendencia o reacción contraria a la noticia en el precio, siendo este el riesgo que se corre al momento de entrar a operar basado en estos reportes.

Considero bajo mi criterio que lo mejor es combinar el análisis técnico y fundamental, ser prudente con el apalancamiento para evitar tener perdidas importantes de nuestros fondos, muchas veces cuando estamos empezando en el mercado forex se intenta obtener ganancias rapidas bajo este tipo de estrategias de entrada al mercado, basados en análisis fundamental, algunas de ellas llamada estrategia doble que consiste en entrar comprando y vendiendo al mismo tiempo en momentos de mucha volatilidad y riesgo, siendo este sistema muy riesgoso y mas si va acompañado con un exceso apalancamiento.

Otra estrategia es la llamada scalping, la cual busca obtener ganancias pequeñas en períodos de tiempo muy reducidos, es decir comprar y luego vender por una diferencia de muy poco margen. El scalping entra dentro del trading intra-día, se puede llegar a comprar y vender un valor en menos de 1 hora o en cuestión de segundos intentado obtener rentabilidad.

Estas estrategias de entrada basados en análisis fundamental van acompañados de alto grado de riegos, mas si la persona que lo realiza esta empezando a conocer el mercado forex y no esta capacitado para analizar de una forma rápida las noticias y su efecto sobre los precios de los diferente pares de divisas.

Nuevamente recomiendo que se requiere mucha practica en las cuentas demo y aplicación estrategias basadas en análisis fundamental, si se quiere obtener resultados positivos, no olvidar tener en cuenta el análisis técnico y las diferentes tendencias, debido a que lo mejor es siempre ir a favor de la tendencia para evitar sorpresas.


A  mayor apalancamiento, mayor riesgo de ganar o perder en el mercado forex.

ANALISIS TÉCNICO EN INVERSIONES

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Cuando se piensa en operar en mercados financieros se debe tener en cuenta los diferentes indicadores o herramientas de análisis, igualmente los  periodos que permiten identificar la tendencia del los activos financieros, a mayor periodo mejor será la identificación de la tendencia en el Largo plazo.

Algunas herramientas básicas de análisis y búsqueda de señales en la tendencia y correcciones del precio de un activo financiero son: las Velas Japonés, indicadores RSI, indicador MACD, los promedios móviles, las correcciones de fibonacci y muchas otras herramientas que permiten mejorar las probabilidades de obtener resultados positivos en las posiciones tomadas en el mercado.

La idea de este articulo es dar a conocer algunos conceptos aprendidos en el proceso de aprendizaje que llevo  para ser un operar éxito en el mercado de divisas, donde he invertido tiempo en capacitación, efectivo en cuenta reales y tiempo de lecturas sobre análisis técnico y fundamental.

Dentro de lo aprendido hasta el momento en mi experiencia personal, considero lo siguiente:
  • Operar intradia se puede convertir en un  trabajo estresante y mas si existe un sobre apalancamiento.
  • Operar en acciones colombianas requieren de buenos fondos puesto que las comisiones son altas en los corredores de bolsa colombianos.
  • El apalancamiento es una tentación a la hora de invertir, llevando a perder fácilmente recursos si no se tienen una estrategia definida.
  •  No entrar al mercado en horarios de poca volatilidad, debido a que las comisiones son mas altas que en horarios de mucha volatilidad.
  • Definir tendencias de largo plazo para no ir en contra del mercado si operamos con poco apalancamiento.
  • Operar solo con análisis fundamental aumenta el riesgo cuando  entramos seguido a la noticia.
La recomendación que doy  a las personas que están empezando en el mercado de divisas o accionario, es poder practicar en cuentas demo para tener una idea clara sobre realidad de estos mercados.

Analizar gráficos diarios para identificar tendencias, identificar soportes y resistencias, es decir precios ya alcanzados en días anteriores, donde se puede analizar por medio de indicadores como  el RSI, si el activo esta sobrecomprado o sobrevendido, permitiendo tomar una decisión de compra o venta y aumentando nuestras probabilidades de obtener ganancias.

Es muy importante no pensar que este mercado es la solución a nuestros problemas de finanzas personales, puesto que puede convertirse en un verdadero problema si no sabemos manejar el apalancamiento o  la obsesión por el clic y estar conectado a todo momento en el mercado, llevándonos a poner muchas veces los nervios de punta y sentirnos frustrados si los resultados no se dan.

Espero pronto poder dar una estrategia sencilla de operación en forex, donde se obtengan resultados con menor riesgo , especialmente para las personas que están empezando, debido a que es cuando mas recursos se pierden de nuestra cuenta por la falta de información y capacitación.



La obsesión por el clic y el sobre-apalancamiento son los errores mas comunes al momento de invertir por Internet.